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房屋抵押贷款的额度主要受房产评估价值、抵押率及未结清贷款影响，一般可贷额度为房产估值乘以抵押率再减去未结清贷款，具体金额需结合实际情况计算。以下为详细分析：
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房屋抵押贷款的额度通常根据房产评估价值、抵押率以及未结清贷款情况来确定。具体来说，可贷额度计算公式为：贷款额度 = 房产估值 × 抵押率 - 未结清贷款。
1.房产评估价值：银行会委托专业评估机构对抵押房屋进行实地勘查和评估，以确定其市场价值。房产评估价值越高，通常可抵押的额度也越高。
2.抵押率：抵押率是指银行依据房产评估价值来确定贷款额度的比例。常见的抵押率如下：
住宅类房产：通常为60%~70%，部分银行对于优质客户或特定房产（如绿色建筑、装配式建筑）可能提供更高的抵押率。商业类房产：通常为50%~60%。别墅：一般为60%~70%，最高可至85%。
未结清贷款：如果抵押房屋已经存在未结清的贷款，那么这部分贷款金额需要从可贷额度中扣除。
以上就是针对“着急用钱，现在房屋抵押贷款能贷多少？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-5-22 12:05 北京
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