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个人抵押房子贷款的流程如下：贷款申请、准备资料、房屋评估、贷款审批、签订合同并公证、办理抵押登记、开户、放款。
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贷款流程
1.贷款申请：向金融机构提出贷款申请，明确贷款用途、金额和期限。
2.准备资料：准备身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明、银行流水等材料。
3.房屋评估：由相关机构对抵押房屋进行实地勘查和评估，确定其价值。
4.贷款审批：将所有资料连同评估报告报送银行审批。
5..签订合同并公证：审批通过后，签订借款合同、抵押合同等相关合同，并进行公证。
6.办理抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
7.开户、放款：借款人开立还款账户，银行放款至该账户。
贷款额度额度影响因素：
1.房产评估价值：房产评估价值越高，通常可抵押的额度也越高，但实际抵押额度可能低于房产价值，一般为房产价值的一定比例，如50%~70%左右。例如，位于市中心繁华地段、建筑面积在100平方米以上、房龄在10年以内的房产，往往可以抵押到房产价值的70%左右甚至更高；若房产处于偏远地区、面积较小、房龄较老或市场需求不高，抵押额度可能只能达到房产价值的50%甚至更低。
2.借款人信用状况：信用良好、还款能力强，银行可能会给予较高的抵押额度；反之，额度可能会降低。
3.贷款用途：不同用途的贷款，银行对抵押额度的规定也可能不同。例如，用于经营的贷款额度可能相对较高，而用于消费的额度可能相对较低。
4.房屋变现能力：房屋变现能力越高，借款人可获得的贷款额度就越高。
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发布于2025-5-22 11:59 北京
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