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上海怎么办理房产抵押经营贷？要什么条件？

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《小狗钱钱》

上海怎么办理房产抵押经营贷？要什么条件？

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玲伍经理

玲伍经理基金

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上海办理房产抵押经营贷的流程及条件如下：

在上海，房产抵押经营贷是企业主或个体工商户以名下房产作为抵押物，向银行或金融机构申请贷款用于企业经营的一种融资方式。这类贷款通常额度较高、利率较低，适合有稳定经营的企业进行资金周转或扩大经营。

一、办理流程
1.选择贷款机构：可向商业银行（如四大行、股份制银行）、城商行或持牌金融机构申请，不同机构利率和审批要求不同。
2.提交申请材料：包括个人及企业基本资料、房产证明、经营证明等（具体材料见下文）。
3.房产评估：银行会委托评估公司对抵押房产进行估值，确定可贷额度（一般为评估价的50p%）。
4.银行审批：审核借款人征信、企业经营情况、还款能力等，通常需要37个工作日。
5.签订合同并办理抵押登记：审批通过后，签订贷款合同，并到房产交易中心办理抵押登记手续。
6.放款：抵押登记完成后，银行将贷款发放至借款人账户。

二、申请条件
1.借款人要求：
-年龄1865周岁，具有完全民事行为能力。
-征信良好，无严重逾期或不良信用记录。
-为企业实际控制人或股东（部分银行要求持股≥200%）。

2.房产要求：
-房产位于上海，产权清晰，可上市交易（住宅、商铺、办公楼均可，住宅抵押率较高）。
-房龄一般不超过30年（部分银行放宽至40年）。
-无查封、无其他抵押（或可接受二押）。

3.企业经营要求：
-企业注册满1年以上（部分银行可接受新公司，但利率可能较高）。
-有实际经营场所，能提供经营流水、纳税记录或财务报表。
-贷款用途明确，需用于企业经营（如采购、扩张、流动资金等）。

三、所需材料
-个人材料：身份证、户口本、婚姻证明（如结婚证离婚证）、征信报告。
-房产材料：房产证、产调（不动产登记簿查询记录）。
-企业材料：营业执照、公司章程、对公流水、近1年财务报表、经营场地租赁合同等。

四、注意事项
-利率与期限：目前上海经营贷利率一般在3%6%（LPR浮动），期限110年，部分可做到20年。
-还款方式：常见先息后本、等额本息，部分银行支持随借随还。
-风险提示：务必选择正规银行或持牌机构，避免高额服务费或套路贷；按时还款，避免房产被处置。

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