上海按揭房产抵押的贷款额度取决于房产评估价值、房产类型等因素，申请时需满足年龄、信用等相关条件，在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。

贷款额度

额度计算：

1.一抵贷款：通常为房产评估价值的 50%-90%。一般住宅类房产贷款成数可达 70%-90%，若房产评估价值为 1000 万元，最高可贷额度为 700 万至 900 万元。别墅贷款成数为 60%-70%，商业用房为 40%-60%。

2.二次抵押：额度计算公式为可贷金额 = 房产评估值 × 抵押率（50%-70%）- 原按揭剩余本金。例如，房产评估值 1000 万，按揭余款 300 万，按照 70% 抵押率计算，可再贷 400 万（1000×70%-300）。

3.额度上限：单套房子的最高贷款额度可达 5000 万元，但具体额度还需结合借款人实际情况及银行政策确定。

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申请条件

1.年龄要求：借款人年龄一般需在 18-65 岁之间。

2.收入稳定：需要有稳定的职业和收入来源，收入证明通常需覆盖月供的 2 倍以上，以保证还款能力。像公务员、国企员工等稳定职业人群更易获高额度。

3.信用良好：借款人征信记录需良好，无严重逾期等不良信用记录，否则会影响贷款获批概率及额度。

4.其他条件：如果是企业作为主体进行抵押贷款，银行会对企业的经营状况、盈利能力等进行严格审查，业绩良好的企业可能获得更高贷款额度。

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