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上海房产二次抵押的最高可贷金额主要取决于房产的剩余价值和借款人的还款能力，通常可贷额度为房产当前评估价值的70%减去未结清的一抵贷款余额。具体测算方式如下：
1.房产评估价值：需由银行或持牌评估机构核定，一般接近市场价。例如市值1000万的房产，评估价可能在900万-950万左右。
2.一抵剩余贷款：若首次抵押贷款还剩300万未还，则剩余价值为评估价70%（假设按950万计算为665万）减300万，即365万为理论二抵上限。
3.机构政策差异：部分银行要求一抵+二抵总额不超过评估价50%-70%，非银机构可能放宽至80%，但利率更高。
关键影响因素：
一、抵押率：住宅通常为评估价50%-70%，商业房产30%-50%。
二、借款人资质：收入需覆盖月供2倍以上，征信良好无严重逾期。
三、房龄限制：多数机构要求房龄≤30年，优质地段可适当放宽。
建议优先选择持牌金融机构办理，利率和手续费更透明。具体额度需综合评估房产状态、借款人负债比及机构风控政策，最终以审批结果为准。
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发布于2025-5-20 10:50 那曲
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