房产二次抵押贷款额度通常根据房屋价值、抵押率和原贷款本金余额来确定，计算公式为：二次抵押额度 = 房屋价值 × 抵押率 - 第一次抵押剩余未还金额。其中，房屋价值一般取房屋的原购买价和二次抵押时评估价中的较低值。

抵押率则因房屋类型和贷款机构而异，以住房抵押的二次贷款为例，抵押率最高不超过 70%，以商业用房抵押的二次贷款为例，抵押率最高不超过 50%。

至于最高能贷多少，不同贷款机构的规定有所不同：

1. 银行：中国工商银行额度最高可达房产评估值的 80%，部分核心城市单户最高可达 500 万元，首押本行客户叠加区域政策可突破 1000 万元。招商银行额度最高可达评估价的 70%。中国建设银行根据房产剩余价值提供最高可达 70% 的二次抵押贷款额度。

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2.其他金融机构：平安普惠最高可贷房产剩余价值的 60%。微众银行 WeBank 对符合条件的客户提供高达房产剩余价值 50% 的二次抵押贷款。京东金融最高贷款额度为房产剩余价值的 65%。宜信财富最高可贷至房产剩余价值的 70%，但信用审查较为严格。

此外，借款人的信用状况、还款能力等也会影响最终的贷款额度。信用良好、还款能力强的借款人，可能会获得更高的额度。

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