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上海房产抵押贷款的最高额度主要取决于房产评估价值、借款人资质以及贷款机构政策。一般来说，住宅类房产最高可贷到评估价的70%，商业类房产最高50%-60%，部分优质客户或特殊产品可能上浮至70%-80%。
一、影响贷款额度的核心因素
1.房产评估价值：由银行或持牌评估机构核定，通常为市场价的80%-90%。黄浦、静安等核心区域房产评估价可能更高。
2.贷款成数限制：
-普通住宅：最高评估价70%（部分银行二套房降至50%）
-别墅商业房产：通常50%-60%
-经营贷：若企业资质优良，部分产品可突破至80%
3.借款人还款能力：收入流水需覆盖月供2倍以上，征信不良会降低成数。
二、上海市场参考标准
以市值1000万的住宅为例：
-评估价约800万-900万
-普通抵押贷额度560万-630万（70%）
-经营贷优质客户最高可贷720万（80%）
三、注意事项
1.各银行政策差异较大，国有大行通常更保守，股份制银行或城商行额度可能更高。
2.抵押经营贷需提供真实企业材料，消费贷用途限制严格（单笔超100万需受托支付）。
3.部分机构宣传的“高成数贷款”可能涉及二次抵押或过桥资金，需谨慎评估风险。
建议优先选择持牌金融机构办理，申请前可通过线上渠道初步测算额度。如需进一步了解产品详情，可点击下方链接获取专业方案。
发布于2025-5-20 10:23 那曲
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