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深圳个人房产抵押贷款：申请条件与流程全知道
在深圳申请个人房产抵押贷款，借款人需满足银行或持牌金融机构的基本要求，并提供符合规定的抵押房产。该贷款适用于资金周转、企业经营、大额消费等场景，具有额度高、利率低、期限长等特点。
一、申请条件
1.借款人资质
-年龄18-65周岁，具备完全民事行为能力；
-信用良好，近2年无严重逾期记录；
-有稳定收入来源，能提供银行流水或纳税证明；
-部分银行要求深圳本地社保或居住证明。
2.抵押房产要求
-房产位于深圳，产权清晰，可上市交易；
-房产类型一般为住宅（公寓、商铺、写字楼部分银行可接受，但成数较低）；
-房龄一般不超过30年，部分银行放宽至40年；
-抵押率通常为评估价的50%-70%（住宅较高，商业类较低）。
二、办理流程
1.评估与预审
-选定银行或金融机构，提交房产证、身份证等材料预审；
-银行安排评估公司对房产进行估值。
2.面签与审批
-通过预审后，签订贷款申请协议；
-银行审核借款人征信、收入、负债等情况。
3.抵押登记
-审批通过后，办理房产抵押登记（需到不动产登记中心）；
-部分银行可代办抵押手续。
4.放款
-抵押登记完成后，银行1-3个工作日内放款至指定账户。
三、注意事项
-利率：深圳房产抵押贷款利率一般在3.5%-6%左右，不同银行政策不同；
-还款方式：常见等额本息、先息后本，部分银行支持随借随还；
-隐形费用：需关注评估费、抵押登记费、提前还款违约金等；
-风险提示：按时还款，避免逾期导致房产被处置。
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发布于2025-5-17 18:25 那曲
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