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抵押房子贷款怎么贷的？做生意需要资金周转。

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抵押房子贷款怎么贷的？做生意需要资金周转。

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资深顾问刘

资深顾问刘基金

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抵押房子贷款用于生意资金周转，可按以下步骤操作：贷前规划、准备材料、银行面签、评估和经营户下户、银行审批出批复。

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贷款申请流程

1.贷前规划确定贷款方案和银行，同时确认好所匹配方案对征信、流水、年龄及抵押物的具体要求，以及贷款利率、额度、年限时间和还款方式。

2.准备材料个人部分：提供身份证（如已婚则需要提交夫妻双方）、婚姻证明（结婚证/离婚证）、户口本、房屋产权证、个人银行流水、其他资产证明（房产、车、存款等）。公司部分：提供营业执照、公司章程、公章（有些银行需开设对公账户，需财务章和法人章）、对公银行流水、财务报表、部分银行需经营场所的租赁合同、物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证。

3.银行面签夫妻双方需在场并带齐所需资料，银行的客户经理开始进行面签签字。填写的材料一般都是贷款申请书，以及征信查询授权书、贷款其他声明等。面签的时候正常签字就行，一般在银行或者经营场地拍照合影。如果经营没问题且资料齐全，案子就会进入审批流程。

4.评估和经营户下户面签完以后，评估公司对抵押房进行实地勘查，并出具评估报告给到银行。银行审批出批复银行将房子评估报告以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款、贷款多少的审批。

5.批复上标注有贷款人信息、抵押物的坐落位置、评估价格、执行利率、还款方式等。赎楼取证银行出了批复后，若原房屋有贷款，借款人需准备资金或者找担保赎楼公司出资去原抵押银行把原贷款结清（全款房或已结清则不需要），把房产证红本拿出来。

6.抵押登记大部分银行可以办理在线抵押，部分银行需要线下去办理。放款所有流程都走完后，银行放款。有些银行需放款到对公户，有些银行可放款至第三方个人账户。

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发布于2025-5-15 10:27 阿里