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相对估值法在 REITs 估值中常用的方法有市盈率法（P/FFO）、市净率法（P/B）、市现率法（P/FCF，价格与自由现金流比率）和股息收益率法 。P/FFO 法通过对比同类 REITs 的 P/FFO 倍数，判断目标 REITs 的估值水平，倍数较低可能被低估，反之可能高估 。P/B 法如前文所述，虽然存在局限性，但也可作为参考，结合其他指标判断 REITs 的相对估值 。P/FCF 法反映了 REITs 价格与自由现金流的关系，自由现金流充足且 P/FCF 较低的 REITs 可能具有投资价值 。股息收益率法通过比较不同 REITs 的股息收益率，选择股息收益率较高且稳定的 REITs，该方法适用于注重分红收益的投资者 。这些相对估值方法需要结合市场情况和行业特点，综合运用以提高估值的准确性 。
发布于2025-5-14 00:07 武汉
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