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购买新房贷款需分阶段推进，核心步骤为资格预审、材料提交与审批放款，掌握流程可规避风险、加速放款。以下为详细步骤解析：
一、贷前准备与资格预审
确认贷款资格：核实征信记录（无连续3次逾期）、收入流水（月供≤收入50%）、首付比例（首套房首付≥20%），若征信瑕疵需提前修复或增加共同借款人。
选择贷款类型：明确公积金贷款（利率低但额度有限）或商业贷款（额度高但利率较高），组合贷款需同步准备两类材料。
预估贷款额度：通过银行官网或APP测算可贷金额，确保首付+贷款总额覆盖房价。
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二、提交贷款材料与审核
准备核心材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入流水、银行流水、购房合同、首付发票等，公积金贷款需额外提供缴存证明。
银行面签：夫妻双方到场签署贷款合同，确认利率、期限、还款方式（等额本息或等额本金），银行同步核查房产备案情况。
三、审批放款与后续手续
银行审批：审核周期3-10个工作日，期间可能补充材料或补充解释。
办理抵押登记：审批通过后，银行与借款人共同至房管局办理抵押，领取他项权证。
放款至开发商账户：抵押完成后1-3个工作日放款，购房合同进入备案状态，借款人按月还款。
以上就是“买新房贷款流程”回答。如有资金周转需求，可点击下方链接查看额度，但需理性规划负债，避免影响房贷审批。
发布于2025-5-9 10:19 阿里
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