买新房的贷款流程主要包括以下三个主要步骤：准备阶段、申请贷款阶段和签订合同阶段‌。

准备阶段

‌看房选房‌：根据自身需求挑选合适的房屋，确定购买意向‌。

‌准备贷款材料‌：收集身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水等材料，确保材料真实有效且符合银行要求‌。

查询征信‌：提前查询个人征信报告，确保没有不良记录影响贷款审批‌。

申请贷款阶段

‌交定金签认购书‌：确定房源后，交一定数额的定金，并签订认购书‌。

‌申请贷款‌：向选定的银行提出贷款申请，填写《个人房屋贷款申请表》，并附上准备好的贷款材料‌。

‌银行初审‌：银行对提交的资料进行初步审核，检查完整性和真实性‌。

‌房屋评估‌：银行会指定专业评估机构对所购房屋进行价值评估，以确定贷款额度‌。

银行审批‌：银行根据评估结果、购房者信用状况、还款能力等进行综合审批，审批时间通常需数周，期间银行可能要求补充资料‌。

签订合同阶段

‌签订购房合同‌：购房者与开发商签订正式的购房合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式等条款‌。

‌签订贷款合同‌：若贷款审批通过，银行会通知购房者签订借款合同、抵押合同等法律文件，仔细阅读条款后签字‌。

办理抵押登记‌：购房者需前往房屋所在地不动产登记部门办理抵押登记手续，完成后银行获得房屋他项权证‌。

‌银行放款‌：抵押登记完成后，银行会按照合同约定将贷款金额发放给开发商‌。

支付房款‌：购房者需按照购房合同约定，支付首付款及剩余房款（银行贷款部分）‌。

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