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【贷款买房利息计算指南】利息算法直接决定钱包厚度！等额本息和等额本金两大还款方式，选错可能多掏一辆车钱，手把手教你算清账！
一、利息算法拆解
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等额本息：每月还款额固定，前期利息占比高，本金还得少。公式为：月供=贷款本金×[月利率×(1+月利率)还款月数]÷[(1+月利率)还款月数-1]。例如贷100万、利率3.85%、30年，月供约4688元，总利息66.7万，适合收入稳定人群。
等额本金：每月本金固定，利息逐月递减，前期还款压力大。公式为：月供=本金/还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率。同条件首月月供约6069元，总利息57.9万，适合想省利息或提前还款的群体。
二、避坑指南
提前还款选等额本金更划算，已还利息少；
利率下行期慎选等额本息，后期转贷可能吃亏。
以上就是“房贷利息算法避坑”回答，如有资金周转需求可点击下方链接测额度，手把手教你选对还款方式，省下真金白银！
发布于2025-5-8 16:09 阿里
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