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房屋抵押经营贷对个人的要求主要包括征信、房产条件、经营资质等方面。银行和金融机构在审批时会综合评估借款人的还款能力、抵押物价值及经营情况，具体要求如下：
一、基本申请条件
1.年龄要求：借款人年龄一般在18-65周岁，部分银行放宽至70岁（需共借人）。
2.征信要求：
-近2年征信查询次数不宜过多（一般不超过6次月）；
-无当前逾期，历史逾期不能有“连三累六”（连续3个月或累计6次逾期）；
-负债率不超过70%（部分银行要求50%以内）。
3.房产要求：
-房产需为可上市交易的住宅、商铺或写字楼（小产权房、未满5年经适房等受限）；
-房龄一般不超过30年（部分银行接受40年内房产）；
-抵押成数通常为评估价的50%-70%（部分优质客户可至80%）。
二、经营资质要求
1.企业主体：
-借款人需为公司法人、股东或实际控制人（持股一般≥10%）；
-企业注册满1年以上（部分银行可接受新注册但需提供经营佐证）。
2.经营流水：
-需提供对公或对私账户的经营流水，覆盖贷款月供2倍以上；
-部分银行接受微信支付宝流水（需提供完整交易记录）。
3.贷款用途：
-资金需用于企业经营（如采购、装修、扩产等），禁止流入房市、股市；
-需提供购销合同、发票等用途证明。
三、其他注意事项
-利率与期限：目前经营贷利率普遍在3.2%-6%（LPR浮动），期限1-20年（先息后本或等额本息可选）。
-还款能力证明：部分银行要求提供个人或企业资产证明（如存款、理财、其他房产等）。
-禁入人群：涉及司法纠纷、被执行记录、高风险行业（如P2P、娱乐业）的申请人可能被拒。
如需办理，建议提前优化征信、整理经营材料，并通过银行或正规持牌机构申请，避免中介额外收费。具体政策以当地银行审批为准。
发布于2025-5-2 11:55 阿里
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