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公积金贷款的基本条件如下：
公积金贷款是由住房公积金管理中心提供的低息住房贷款，主要面向缴纳住房公积金的职工。申请公积金贷款需要满足一定的条件，不同地区的政策可能略有差异，但核心要求大致相同。
一、基本申请条件
1.连续缴存公积金：通常要求申请人连续缴存住房公积金6个月或12个月以上（各地政策不同，如北京要求12个月，部分城市可能放宽至6个月）。
2.具有完全民事行为能力：申请人需年满18周岁，且未达到退休年龄（部分城市可放宽至退休后5年内）。
3.信用良好：个人征信无严重逾期记录（如近2年内无连续3次或累计6次逾期）。
4.有稳定收入：能提供银行流水或收入证明，确保具备还款能力。
5.购房资格：符合当地购房政策（如限购城市需有购房资格）。
二、贷款用途与房产要求
1.贷款用途：必须用于购买自住住房（包括新房、二手房、翻建或大修自有住房），不能用于商业房产或投资性购房。
2.房产要求：
-所购房产需在公积金管理中心备案；
-二手房房龄一般不超过30年（部分城市放宽至40年）；
-首套房首付比例通常20%-30%，二套房40%-50%（各地政策不同）。
三、贷款额度与利率
1.贷款额度：
-个人最高可贷额度一般为公积金账户余额的10-20倍（如北京最高120万，上海最高50万+补充公积金10万）；
-家庭共同申请可提高额度（如夫妻双方缴存，部分城市可贷更高）。
2.贷款利率：
-首套房5年以下（含5年）2.6%，5年以上3.1%；
-二套房利率上浮10%（如5年以上3.575%）。
四、申请流程
1.提交材料：身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、首付凭证、公积金缴存证明、收入证明等。
2.公积金中心审核：一般需5-15个工作日。
3.签订合同并抵押登记：审核通过后办理抵押（如房产抵押）。
4.放款：抵押完成后1-2周内放款至开发商或卖方账户。
如需办理公积金贷款，建议提前咨询当地公积金管理中心，确认最新政策。符合条件者可前往公积金中心或通过官方线上渠道申请。
发布于2025-5-1 12:57 阿里
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