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房屋按揭贷款流程一般包括申请、审批、抵押、放款等环节，可以自行办理，也可以委托正规中介机构协助。以下是具体流程和注意事项：
一、房屋按揭贷款基本流程
1.资质预审：评估个人征信、收入、负债情况，确认贷款资格。
2.选择银行产品：对比不同银行的利率、还款方式（等额本息等额本金）、贷款期限等。
3.提交申请材料：通常包括身份证、收入证明、银行流水、购房合同、首付凭证等。
4.银行审批：银行审核材料并评估房产价值，一般需要3-7个工作日。
5.签订贷款合同：审批通过后，与银行签署借款合同及抵押合同。
6.办理抵押登记：在房管局办理抵押手续，银行取得他项权证。
7.银行放款：抵押完成后，银行将贷款划至开发商或卖方账户。
二、是否可以通过中介办理？
1.中介的作用：
-提供银行产品对比，匹配适合的贷款方案。
-协助整理材料，提高审批通过率。
-加快流程，减少因资料不全导致的延误。
2.注意事项：
-选择正规持牌机构，避免黑中介收取高额服务费或欺诈。
-自行办理完全可行，适合征信良好、熟悉流程的申请人。
-中介费用通常在贷款金额的1%-3%，需提前确认是否合理。
三、建议与风险提示
-优先选择银行直贷，减少中间环节。
-警惕“包装资料”“假流水”等违规操作，可能影响征信甚至涉及法律风险。
-放款前勿支付任何“手续费”“保证金”，谨防诈骗。
如果需要了解银行最新房贷政策或线上预审，可点击下方链接自行查询。觉得有用请点赞支持，线上产品可以点击下方链接进行申请。
发布于2025-5-1 12:53 那曲
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