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工商银行房产抵押贷款一般可贷到房产评估价值的50%-70%，具体比例会根据房产类型、借款人资质及贷款用途等因素综合确定。
一、影响贷款成数的关键因素
1.房产类型
-住宅类房产：最高可贷评估价的70%，部分优质住宅（如一线城市核心地段）可能略有上浮。
-商业用房（商铺、写字楼等）：通常为评估价的50%-60%，流动性较低，成数相对较低。
-厂房、土地等：抵押率更低，一般在40%-50%左右，需结合土地性质评估。
2.借款人资质
-征信良好、收入稳定的借款人可能获得更高成数。
-负债率过高或还款能力不足的客户，银行可能降低贷款比例。
3.贷款用途
-经营性贷款（如企业周转）：部分政策支持项目可放宽至70%。
-消费类贷款（如装修、教育）：通常控制在60%以内。
二、注意事项
1.评估价≠市场价：银行会委托专业机构评估，通常略低于市场交易价。
2.贷款期限：一般1-10年，部分优质客户可延长至20年。
3.利率浮动：根据央行基准利率调整，优质客户可能享受折扣。
如果需要办理抵押贷款，建议提前准备房产证、收入证明等材料，并咨询当地工行网点了解最新政策。线上可点击下方链接测算额度或预约咨询。觉得有用请点赞支持！
发布于2025-5-1 12:42 那曲
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