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北京房产抵押贷款，经营性贷款额度上限更高，部分银行可达8000万元，需企业成立满1年且借款人持股≥3个月。
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一、贷款额度
北京房产抵押贷款额度主要受房产类型、评估价值、借款人资质及贷款用途影响，具体规则如下：
1.住宅类房产额度上限：最高可达评估价值的70%。例如，500万元评估价的住宅，最高可贷350万元。特殊政策：学区房、核心地段房产可争取更高抵押率（如75%-80%）。绿色建筑（如装配式建筑、近地铁房）额度可上浮5%。
2.商用及特殊房产商用公寓：最高抵押率50%。商住两用房：抵押率通常低于50%，部分银行上限为3000万元。别墅：抵押率一般为60%。
3.经营性贷款与消费性贷款差异经营性贷款：额度上限更高，部分银行可达8000万元，需企业成立满1年且借款人持股≥3个月。消费性贷款：额度上限较低，一般为100万-400万元，用于装修、教育等用途。
二、办理流程
1.材料准备个人材料：身份证、户口簿、婚姻证明、收入流水（月收入需覆盖月供2倍）。房产材料：房产证、购房合同、土地证（如有）、共有产权人同意书。经营性贷款材料：营业执照、公司章程、财务报表（需成立满1年）。消费性贷款材料：用途合同（如装修合同）、发票。
2.银行预审银行对借款人资质进行初步审核，包括征信记录（近2年无“连三累六”逾期）、负债率、收入稳定性等。
3.房产评估银行指定评估机构对抵押房产进行价值评估，确定可贷额度。
4.面签合同借款人及配偶（如需）到银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
5.抵押登记借款人将房产证交由银行，办理抵押登记手续，银行取得他项权证。
6.放款银行审核通过后，将贷款发放至借款人指定账户。
以上就是针对“北京房产抵押贷能贷多少？怎么贷的？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-4-29 09:21 阿里
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