北京房产抵押贷款与信用贷的利率差异如下：

房产抵押贷款利率

利率范围：通常为 3.5% - 6%（年化利率）。

特点：以房产作为抵押，银行风险较低，利率相对较低。贷款额度高，期限长（最长可达30年）。适合大额资金需求，如购房、经营等。

信用贷款利率

利率范围：通常为 8% - 18%（年化利率）。

特点：无抵押，银行风险较高，利率较高。贷款额度较低，期限较短（一般1-5年）。适合小额、短期资金需求，如消费、应急等。

利率差异的原因

风险水平：抵押贷款有房产作为担保，银行风险低，利率较低；信用贷款无抵押，风险高，利率较高。

贷款额度与期限：抵押贷款额度高、期限长，利率较低；信用贷款额度低、期限短，利率较高。

政策影响：抵押贷款受房地产市场政策影响较大，信用贷款则更多受消费金融政策影响。

其他影响因素

借款人资质：信用记录、收入水平、负债情况等会影响利率。

银行政策：不同银行的利率定价策略可能有所不同。

市场环境：央行基准利率、市场资金供需等也会影响贷款利率。

总结

房产抵押贷款利率通常为 3.5% - 6%，而信用贷款利率为 8% - 18%，差异显著。选择贷款类型时，需根据资金需求、还款能力和风险承受能力综合考虑。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。