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上海房产二次抵押贷款操作流程如下：
在上海，房产二次抵押是指借款人已有一笔未结清的按揭贷款，但仍可以以该房产的剩余价值作为抵押，向银行或持牌金融机构申请第二笔贷款。该业务需满足房产有可贷空间、借款人信用良好等条件。
一、申请条件
1.房产要求
-房产位于上海，产权清晰，可上市交易（非动迁房、小产权房等限制类型）。
-房产剩余价值充足（一般要求按揭贷款余额不超过房产评估价的50p%）。
-房龄一般不超过30年，部分银行放宽至40年。
2.借款人要求
-年龄1865周岁，具备完全民事行为能力。
-信用记录良好，无严重逾期或失信记录。
-有稳定收入来源，能提供还款能力证明（如工资流水、营业执照等）。
二、办理流程
1.评估房产价值
-银行或机构会委托评估公司对房产进行估值，确定可贷额度（一般为评估价的60
发布于2025-4-28 08:52 那曲
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