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抵押房产贷款的贷款成数通常为房产评估价值的70%-80%，部分银行针对优质客户或特定房产类型最高可达120%。
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一、不同类型房产的贷款成数普通商品住宅贷款成数：70%-80%（部分银行可达75%-80%）要求：产权清晰、房龄≤25年、红本在手、非小产权。特殊情况：黄金地段学区房额度可上浮5%。商铺/写字楼贷款成数：40%-60%（优质商圈可达55%-60%，非核心区为40%-50%）限制：空置超半年会扣减额度。独栋别墅贷款成数：50%-65%（市区豪宅可达60%-65%，远郊别墅为50%）案例：深圳华侨城别墅评估1亿元可贷6500万元。工业厂房贷款成数：40%-50%（特殊设备房可能拒贷）要求：必须取得工业用地证书。公寓房产贷款成数：40%-70%（70年产权公寓参照住宅标准，商办公寓最低仅40%）
二、不同银行的贷款成数差异平安银行产品：房产抵押消费贷款贷款成数：最高75%中信银行产品：房抵贷贷款成数：最高90%浦发银行产品：个人消费贷款贷款成数：以住房及商业用房抵押，最高100%部分银行企业主房产抵押贷款贷款成数：最高可达120%（即房屋评估价的1.2倍）
三、影响贷款成数的其他因素房屋变现能力变现能力越高，可贷额度越高。房龄房龄≤20年，新楼盘抵押贷款额度较高；房龄超过20年，贷款成数可能降低。房屋面积基本要求面积≥50平方米，面积越小可贷额度越低。借款人资质信用良好、收入稳定、负债较低的借款人，贷款成数可能更高。
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发布于2025-4-22 15:21 北京
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