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网贷欠20万想抵押房产贷款，一般能批下来的额度取决于房产评估价值、贷款成数限制、首次抵押情况以及个人信用状况等因素，通常在房产评估价值的50%至70%左右，具体额度需结合实际情况计算。
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房产抵押贷款额度计算公式为：贷款额度 = 房产估值 × 抵押率 - 未结清贷款。其中，住宅类房产抵押率通常为60% - 70%，商业类房产通常为50% - 60%。例如，若房产估值500万，抵押率70%，未结清贷款200万，则最高可贷150万（500×70% - 200）。
影响贷款额度的具体因素包括：
1.房产评估价值：房屋的产权性质、类型、面积、位置、朝向、房龄等都会影响评估价值。一般房屋市值40万，银行根据地段、房龄等因素认定房屋值多少，典当一般是打5折，担保公司、银行一般打7折。
2.贷款成数限制：多数情况下，房产抵押贷款额度不超过房产评估值的70%左右，但具体比例因地区和金融机构而异。若房产处于比较中心地段或者名下有优质的企业，有些银行也会适当放宽贷款年限和成数。
3.首次抵押情况：如果房产已有首次抵押贷款，则剩余未还清的本金将在计算二次抵押贷款额度时被扣除。
4.个人信用状况：银行和金融机构在审批抵押贷款时通常会参考借款人的征信。不能有“连三累六”（即连续三次逾期或累计六次逾期）的情况，当前不能有逾期，贷款的查询笔数不能太多等。同时，借款人的收入状况也是重要因素，收入稳定且信用良好的借款人，可能获得较高的贷款额度。
以上就是针对“网贷欠20万，想抵押房产贷款，一般能批下来多少额度？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-6-12 11:47 北京
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