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公积金贷款额度的计算通常会根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，具体如下：
以还贷能力为依据的计算公式：贷款额度 =\(（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%－借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额\)×12（月）× 贷款年限。其中，月工资总额 = 公积金月缴额 ÷（单位缴存比例 + 个人缴存比例）。
以房屋价格为依据的计算公式：贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。购买房屋的建筑面积超过 90 平方米的，贷款额度不得超过所购房款的 70%；建筑面积在 90 平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的 80%。如果是购买第二套住房，贷款成数通常会有所降低，一般不高于所购住房价款的 50%。
以公积金账户余额为依据的计算公式：贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 ×20。不过，各地对账户余额的认定和倍数可能有所不同，如有的地方规定账户余额不足 2 万的按 2 万计算，还有的地区会根据公积金缴存时间等因素调整倍数。
按贷款最高限额计算：使用本人住房公积金申请贷款的，最高限额一般为 40 万 - 50 万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，最高限额一般为 60 万 - 70 万元。但不同城市、不同地区的具体最高限额会有所差异，并且可能会根据当地住房公积金的资金状况、政策调整等因素而变化。
需要注意的是，以上四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。此外，不同地区的住房公积金管理中心可能会有不同的具体规定和计算公式，实际贷款额度还需以当地政策为准。
以上是针对“公积金贷款额度是怎么算的？”这个问题的解答，如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。
发布于2025-4-11 21:25 阿里
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