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根据北京当前的房产抵押贷款政策，按揭房（即已办理过抵押贷款的房产）是可以申请二次抵押贷款的，但需满足特定条件并遵循具体流程。
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以下为关键政策要点和操作指南：
一、申请条件
1.基础要求
房产性质需为70年产权的商品房，且已取得房产证原件。按揭还款需满6个月以上，且无严重逾期记录。房屋需为现房，房龄加贷款年限不超过40年。
2.资质要求
借款人需有稳定收入，具备还款能力，信用记录良好。部分银行要求借款人提供营业执照（经营性贷款需满1年，新注册公司需满3-6个月）。
二、贷款额度与利率
1.额度范围
最高可贷额度为房屋评估价值的7成至9成，需扣除剩余按揭贷款金额。例如，评估价1000万的房产，若剩余按揭贷款300万，可贷额度约为400万-600万。
2.利率水平
国有大行利率较低（通常年化3%-5%），股份制银行或中小银行额度更高但利率略高（年化4%-7%）。
三、办理流程
1.材料准备
基础材料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明、银行流水等。经营性贷款需补充：营业执照、公司流水、经营场地证明等。
2.具体步骤
评估房产：银行或指定机构评估房屋价值。提交申请：向银行提交材料并审核资质。签订合同：审核通过后签订抵押贷款合同。办理抵押登记：到不动产登记中心完成二次抵押登记。放款：抵押完成后1-3个工作日内放款。
四、注意事项
1.银行选择
优先选择原按揭银行办理，部分银行仅接受同一机构二次抵押。不同银行政策差异大，建议通过助贷经理匹配最优方案。
2.风险提示
二次抵押逾期处理复杂，可能涉及两家银行权益。非银行机构（如担保公司）利率较高，需谨慎选择。
3.其他限制
小产权房、未满5年的经济适用房、违章建筑等不可抵押。
政策依据与参考
根据《民法典》及银行规定，二次抵押需确保抵押权人权益，且房产需符合上市交易条件。具体政策可咨询银行或登录北京市不动产登记中心官网查询。
发布于2025-4-5 20:42 那曲
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