要贷款20万并选择公积金，携带材料到当地公积金管理中心或合作银行提交贷款申请。填写《个人住房公积金贷款申请表》，确保信息准确无误。部分地区支持通过公积金管理中心或银行的官方网站、手机APP等渠道进行线上申请。

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一、贷款条件自查公积金缴存要求：连续缴存公积金满6个月（部分城市要求12个月）。公积金账户余额充足（余额越多，可贷额度越高）。个人资质要求：年龄在22至60周岁之间（部分城市延长至65岁）。信用记录良好，无逾期记录，负债月供还款不超过月收入的70%-80%。贷款用途限制：仅限购买首套房或改善型住房，不支持购买商铺、车位等。

二、贷款额度计算账户余额倍数法：例如，杭州市主城区按余额15倍计算（最低2万元起），首套房最高可贷房价的70%-80%。还贷能力法：根据个人月工资总额、公积金月缴存额、还贷能力系数（通常为40%）及贷款期限计算。地区差异：单人最高贷款额度因地区而异，如杭州单人最高65万元，夫妻共同申请最高130万元。

三、申请材料准备身份证明：申请人及配偶的身份证、户口簿或居住证原件及复印件。婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件（如适用）。收入证明：单位开具的收入证明或工资流水。公积金缴存证明：公积金中心打印的缴存证明或个人公积金账户信息。购房合同：开发商或中介提供的购房合同。首付款凭证：确保首付金额符合规定。

四、申请流程提交申请：携带材料到当地公积金管理中心或合作银行提交贷款申请。填写《个人住房公积金贷款申请表》，确保信息准确无误。线上申请：部分地区支持通过公积金管理中心或银行的官方网站、手机APP等渠道进行线上申请。审核与放款：公积金中心或银行对申请进行初步审核，审核时间一般需要10-20个工作日。审核通过后，签订贷款合同，合同内容包括贷款金额、期限、利率、还款方式及违约责任等。办理房产抵押登记手续后，公积金中心将贷款金额直接打到卖家账户。

五、还款方式选择等额本息：每月还款金额相同，适合收入稳定的人群。等额本金：每月还款金额逐月递减，适合收入较高且希望早期减轻负担的人群。

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发布于2025-4-4 22:38 阿里