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以下是房屋二次抵押贷款的操作流程及要点总结。
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正规贷款平台https://licai.cofool.com/
一、操作条件（需全部满足）
房产要求房产为现房且产权清晰，已取得房产证。首次抵押贷款必须由银行办理。价值要求房产有余值空间，二次抵押时评估价需高于原贷款剩余本金。借款人资质信用良好，无严重逾期记录，且有稳定还款能力。
二、操作流程
（一）通过银行办理
申请与审批向原贷款银行提交二次抵押申请，并提供身份证、房产证、收入证明等资料。银行审核资料并委托评估机构对房产重新估值。签订合同审核通过后签订二次抵押合同，办理公证手续。抵押登记双方到房管局办理二次抵押登记，银行领取他项权证后放款。
（二）通过民间机构办理
原银行同意需先获得原贷款银行同意办理二次抵押。机构评估民间机构考察房产位置、配套等，商议贷款额度、利率等方案。签约与登记签订合同后，机构陪同办理抵押登记，领取他项权证并保管房产证。放款完成手续后，贷款机构按约定发放资金。
三、贷款额度计算
公式：贷款额度 = 房产价值 × 抵押率 - 原贷款剩余本金。抵押率上限：住宅：最高70%；商业用房：最高50%。
注意事项
1.风险提示
二次抵押贷款利率通常高于首次，且审批更严格。若原抵押合同约定需首次抵押权人同意，必须遵守条款。
2.优先选择银行
银行流程更规范，但部分银行已取消该业务，需提前确认。
3.材料准备
需提供原贷款合同、还款流水、评估报告等。
发布于2025-4-1 20:52 那曲
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