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商业贷款申请条件
申请商业贷款需满足以下基本条件：借款人需具有完全民事行为能力，年龄通常需在18-65周岁之间（部分银行对男性放宽至70岁，女性至65岁），需提供合法身份证明（身份证、户口簿等），稳定的职业和收入证明（如工资流水、税单等），且收入需覆盖月供两倍以上。信用记录良好，无重大不良征信记录，并提供首付款证明（一般为房价的20%-30%）。此外，需签订有效的购房合同或协议，并同意以所购房产作为抵押。
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1.贷款办理流程
商业贷款流程主要包括以下步骤：
资格预审：向银行咨询贷款资格，确认信用及收入符合要求；提交申请：填写贷款申请表，提交身份证明、收入证明、购房合同等材料；银行审核：银行核查材料真实性，评估借款人资质及房产价值；签订合同：审核通过后签订贷款合同，明确金额、利率、还款期限等条款；抵押登记：办理房产抵押登记手续，确保银行抵押权；银行放款：完成手续后，贷款直接支付至卖方账户，借款人按约定还款。
2.所需材料清单
申请时需准备以下材料：
身份证明：身份证、户口簿、婚姻证明（结婚证或离婚协议）；收入证明：近半年工资流水、税单、单位开具的收入证明；购房文件：购房合同、首付款收据或发票；资产证明：银行存款、股票基金等投资凭证；征信报告：由央行征信中心出具的个人信用报告；其他材料：银行要求的房产评估报告、担保人资料（如有）。
3.注意事项与常见问题
年龄与房龄限制：房龄过大的二手房可能影响贷款额度和年限，部分银行要求房龄加贷款年限不超过50年；信用与负债：若存在两套及以上未结清房贷，或月收入不足以覆盖负债的两倍，可能被拒贷；职业影响：公务员、教师等稳定职业者更易获得优惠利率；银行差异：不同银行对材料细节、利率折扣要求不同，建议提前咨询目标银行。
贷款利率与还款方式
商业贷款利率由央行基准利率结合银行政策浮动确定，常见还款方式包括：等额本息：每月还款额固定，利息逐月递减；等额本金：每月还款本金固定，利息随剩余本金减少而降低。借款人可根据自身收入情况选择适合的方式。
发布于2025-4-1 14:18 那曲
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