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各位想申请房屋抵押贷款的朋友注意啦！今天给大家整点接地气的攻略，手把手教你避开坑、省时间。简单来说，抵押贷款就是拿房子当担保找银行借钱，流程大致分五步：选银行→交材料→等审批→签合同→办抵押→拿钱到账。不过这里头门道可不少，咱们往下细说。
这里帮您收集了几家大的正规平台，可点击查询:
正规贷款平台https://licai.cofool.com/
一、申请前先自查
看房本：房子得是你名下的红本商品房（按揭房也能二次抵押），商铺、公寓也行但评估价低算流水：月收入至少是还款额的2倍，别光看工资，奖金、房租都能算查征信：近2年别连三累六（连续3个月逾期或累计6次），信用卡刷爆也危险
二、材料准备别马虎
✔️ 夫妻双方身份证、户口本、结婚证（单身忽略）
✔️ 收入证明+银行流水（支付宝微信流水不好使）
✔️ 房产证+购房合同（按揭房要还款记录）
✔️ 贷款用途证明（装修合同、进货单等）
划重点：材料别造假！银行现在联网查得严，流水PS、假合同分分钟露馅
三、走流程省时技巧
选银行别跟风：四大行利率低但审批慢（适合不急用钱的），城商行放款快但利息高0.5%左右评估价有讲究：银行评估通常比市场价低10%-20%，100万的房最多贷70万，想多贷找担保公司（手续费2%-5%）面签别乱说话：问贷款用途就说真实需求，千万别提炒股、买房抵押登记加急：正常要5个工作日，找中介500块能当天办完
过来人血泪教训
⚠️ 别信"包过"中介！收3%服务费还可能用AB贷骗你
⚠️ 先息后本看着月供低，但3年后要还本金压力山大
⚠️ 二押利率比一押高1%-2%，能转一押尽量转
总结下来，房屋抵押贷款关键就是：房本干净、流水够厚、征信没污点。现在银行放款速度挺快，材料齐全的话半个月就能到账。如果自己搞不定，点击下方正规平台咨询（已筛选出口碑前十的本地服务机构），报暗号"知乎攻略"还能免评估费。右上角点个关注，下期教你怎么跟银行砍利息！
发布于2025-4-1 10:04 杭州
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