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银行可以做房屋二押吗？
是的，大部分银行是可以做房屋二次抵押（简称“二押”）的！简单来说，如果你的房子已经办过一次抵押贷款（比如按揭买房），但房价涨了或者贷款还了一部分，剩下的房产价值空间还能再“挖”出来，这时候就可以向银行申请二押，用房子剩余的抵押额度再贷一笔钱。不过，能不能办下来、能贷多少，得看房子现在的价值、你的还款能力，以及银行的具体政策。下面详细说说——
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一、银行二押的条件是什么？
房子必须“有余额”：比如房子评估价500万，第一次贷款还剩300万没还，那么剩余价值200万可能能贷出部分（一般是评估价的5-7成）。产权清晰：必须拿到房产证，且抵押登记已经完成。信用和收入过关：征信不能有严重逾期，收入要能覆盖两笔贷款的月供。同一家银行更省事：有些银行要求二押和一押是同一家，比如按揭在工行，二押也选工行会更方便。
二、二押的流程怎么走？
准备材料：身份证、房产证、收入证明、按揭还款记录等。银行评估：银行会派人上门看房，评估当前价值，再算能贷多少。签合同放款：审批通过后签抵押合同，一般1-2周就能到账。特殊情况：如果房产证押在银行，可能需要先结清一押才能办二押（不过这样算一押了）。
三、二押划算吗？优缺点分析
优点：
不用还清一押：省了过桥资金，直接二次贷款。利率相对低：银行二押年化3.85%-6%左右，比网贷、信用贷划算。灵活用钱：适合短期周转、创业、装修等大额需求。
缺点：
风险高：两笔贷款一起还，压力大，还不上可能房子被拍卖。额度受限：二押能贷的钱取决于房子增值部分，可能不如预期。银行限制多：比如房龄太老、地段偏远的房子，很多银行不接受。
总结一下：银行确实能做房屋二押，但具体能不能办、能贷多少，得看你的房子和资质。如果急用钱、房子价值够、还款能力稳，二押是个不错的选择；但如果收入不稳定或房价有下跌风险，建议谨慎操作！
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发布于2025-4-1 10:01 杭州
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