北京房产抵押贷款诈骗案件的作案手法多种多样，且往往涉及复杂的法律关系和欺诈手段。以下是一些常见的作案手法：
一、虚构贷款条件，诱导签订虚假合同
诈骗分子通常会以“低息”、“无抵押”、“快速放款”等诱人条件吸引急需资金的借款人。他们可能会伪装成银行或正规金融机构的工作人员，承诺提供便捷的贷款服务。然而，在签订合同时，诈骗分子会利用借款人急于用钱的心理，诱使其签署空白合同或虚高借款金额的协议。这些合同往往隐藏了高额的服务费、违约金等不合理条款，为后续敲诈勒索埋下伏笔。

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二、恶意制造违约，骗取房产过户
诈骗分子在贷款发放后，会通过失联、篡改还款记录等方式，强行认定借款人违约。随后，他们会以“帮助平账”为由，诱骗借款人向其他贷款公司借款，以偿还所谓的“欠款”。在这个过程中，诈骗分子会逐步增加借款金额，使借款人的债务像滚雪球一样不断膨胀。最终，当借款人无力偿还时，诈骗分子会利用之前签署的虚假合同或全权委托书，将借款人的房产擅自过户至自己或同伙名下。
三、勾结公证机构，伪造法律文件
一些诈骗分子还会勾结公证机构的工作人员，伪造具有强制执行效力的债权文书公证书和授权委托书等法律文件。这些文件使得诈骗分子能够在借款人不知情的情况下，通过公证程序将房产过户或进行其他处置。例如，有的诈骗分子会欺骗借款人签订全权委托书，并办理公证，授权诈骗分子代为办理房产抵押、出售、过户等事宜。
四、采取暴力、威胁手段，非法侵占房产
在骗取房产过户后，诈骗分子可能会采取暴力、威胁等手段，强迫借款人搬离房产。他们还可能将房产出售给第三方，或通过虚假诉讼等方式将房产处置变现，从而非法侵占借款人的财产。
五、利用借款人信息，进行二次诈骗
在骗取房产后，诈骗分子还可能利用借款人的个人信息，进行二次诈骗。例如，他们可能会冒充银行或金融机构的工作人员，以“解除抵押”、“办理贷款”等为由，再次向借款人收取费用。
六、针对特定群体，实施精准诈骗
一些诈骗分子还会针对特定群体，如老年人、急需资金的小微企业主等，实施精准诈骗。他们利用这些群体对贷款知识了解不足、急于用钱的心理，精心设计诈骗方案，使其更容易上当受骗。
防范措施
为了避免陷入房产抵押贷款诈骗的陷阱，借款人应提高警惕，选择正规的金融机构进行贷款。在签订合同时，务必逐条核对合同条款，避免签署空白合同或虚高借款金额的协议。同时，借款人应妥善保管个人身份证件、房产证等重要证件，避免被不法分子利用。一旦发现被骗，应立即报警并寻求法律援助。
此外，政府和相关部门也应加强对房产抵押贷款市场的监管，严厉打击诈骗等违法犯罪行为，保护借款人的合法权益。

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发布于2025-3-31 20:55 阿里