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100万的房子最多能贷多少钱？
先说结论：正常情况下，市值100万的房子最多能贷70万左右，资质特别好的情况下有机会贷到80万以上，但具体额度还要看银行政策、还款能力和房子类型。比如普通住宅一般能贷评估价的70%，但如果是商铺或别墅可能只能贷50%-60%。另外，如果找专业机构或信用极好，个别情况可以做到评估价的90%甚至更高，但这种超成贷款利息也会更高，适合短期周转。
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详细分析贷款额度的关键因素
银行基础政策
大部分银行对普通住宅的抵押贷款额度是评估价的70%。比如100万的房子，银行评估价通常和市场价接近，直接按70%算就能贷70万。如果是房龄超过20年的老房子，可能降到60%甚至更低。
你的资质影响额度上限
信用记录：两年内不能有连续3次或累计6次逾期，否则可能被拒贷或降额。收入证明：月收入要能覆盖月供的2倍以上，比如贷70万、20年期，月供约4100元，收入至少8000元。负债情况：其他贷款（车贷、信用卡）加起来不能超过收入的50%。
房子类型决定“天花板”
普通住宅：70%（最高80%）；商铺/写字楼：50%-60%；别墅：60%左右；安置房/小产权房：多数银行不接受抵押。
特殊渠道能突破限制
如果着急用钱且资质一般，可以找担保公司或民间机构，他们能贷到评估价的80%-90%，但利息可能是银行的2倍（年化9%-15%），适合短期过渡。
总结：量力而行，别让月供压垮生活
100万的房子，稳妥能贷70万，拼资质能冲80万，特殊渠道勉强到90万。但记住，贷款越多、利息越高，月供压力越大。如果月收入不到1万，建议贷60万以内（月供3500左右），留点钱应对突发情况。
最后提醒：每个银行政策都有细微差别，比如公积金贷款可能额度更高，二套房首付比例更严。最好直接带房产证、收入流水去银行柜台测算，或者找靠谱中介帮你对比方案。关注我，下期教你【怎样选到利息最低的抵押贷】，避开银行挖的“利率坑”！
发布于2025-3-30 00:20 那曲
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