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哎，公积金贷款这事儿可真是买房人的省钱法宝！先给你个痛快话——用公积金贷款买套房，利息比普通商贷能省出一辆车的钱！比如贷80万、20年，公积金利息能比商贷少交16万到26万不等，每个月月供还能少个700-1000块。不过具体能省多少，得看当地政策和你的贷款额度。至于申请条件，主要看公积金缴存年限、信用记录和购房资格，下面展开细说。
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一、公积金贷款能省多少钱？3个角度给你算明白
利率差直接砍利息
公积金5年以上利率3.25%，商贷现在普遍4.9%以上。举个栗子：贷80万、20年，等额本息还款：公积金总利息28.9万，月供4537元商贷总利息45.6万，月供5235元
直接省下16.7万利息，每月少还700块，这差价够养个娃了！
首付压力更小
很多城市公积金贷款首付最低20%（比如首套房），商贷一般要30%。买100万的房，用公积金首付20万就能上车，比商贷少掏10万，这笔钱拿来装修不香吗？
还款花样多，灵活省钱
年冲大招：公积金账户余额多的话，选“年冲”一次性抵贷款本金，利息越还越少，比按月还更划算。组合贷顺序：买二套房时，先用商贷（享受首套利率优惠），再用公积金贷，比反过来操作能省10万利息。
二、申请条件划重点：5条硬指标
连续缴存半年以上
大部分城市要求公积金连续缴满6-12个月（比如南京缴6个月，咸阳要满1年），中间断缴可能得重新计算。
信用记录干净
近2年不能有贷款逾期6次以上信用卡逾期别超6期，别碰网贷（银行很嫌弃这个）名下不能有未结清的公积金贷款购房资格要对口首套房或二套改善房（面积≤120㎡且人均≤40㎡）第三套房直接不给贷夫妻贷款有讲究领证后只能一方用公积金贷款，共同贷款额度更高（比如南京夫妻最高贷100万）离婚后想再贷？得把前一段婚姻的公积金贷款结清收入要够还月供
月工资≥月供2倍（比如月供5000，工资得1万以上），自由职业者得提供银行流水证明。
总结：公积金贷款绝对是普通人买房的最强外挂！利率低、月供少、首付压力小，妥妥省出几十万。不过各地政策有差异，比如上海公积金贷款额度看账户余额，深圳人才有特殊优惠，具体得跑趟当地公积金中心查清楚。
划重点：买房前千万别随便提取公积金！账户余额直接影响贷款额度。赶紧转发给要买房的朋友，这种干货错过就亏大了！
发布于2025-3-28 23:44 那曲
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