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关于江苏公积金贷款的利息和期限，我帮你梳理了最新政策，用大白话给你讲清楚：
先划重点：现在江苏的公积金贷款利息真的挺划算的！首套房5年以上利率只要2.85%，比前几年降了不少，最长能贷30年。不过具体能贷多久还得看年龄和房子类型 。
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详细分析版：
1. 利息到底多低？
首套房：5年以内（含5年）利率2.35%，5年以上2.85% 。
举个例子：贷50万，20年等额本息，调整后月供从2798降到2736元，总利息少还1.49万 。二套房：利率稍高一点，5年以上3.325%，但比商业贷还是便宜很多 。
比如同样贷80万30年，公积金月供比商贷少260多块，一年能省3000多 。
2. 最多能贷多少年？
新房最长30年，二手房最长20年（比如南京规定）。年龄限制放宽了！现在男65岁、女60岁前都能申请（比如江苏某地延长到68岁）。
简单说：30岁的人买房，最多能贷35年；40岁最多贷25年，以此类推。
3. 特殊政策要留意：
南京都市圈城市（比如镇江、马鞍山）的公积金也能在南京贷款买房 。如果提前还款，部分城市前5年还可能要补利息，建议签合同前问清楚 。
最后总结+行动建议：
江苏现在的公积金贷款政策对刚需很友好，首套房利率2.85%几乎是历史最低，30年超长贷款期也能大幅降低月供压力。不过要注意：
① 二套房利率涨到3.325%，投资买房成本变高；
② 二手房贷款期限比新房短，买老房子要算好月供。
近期有买房计划的，建议多关注公积金中心官网，像南京、无锡这些城市调整政策特别快 。如果有具体问题，直接打12329公积金热线最靠谱！
发布于2025-3-28 00:03 那曲
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