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用房子抵押贷款能贷多少钱？简单来说，最高能拿到房子评估价的5-8成！比如你房子值300万，最多能贷150万到240万。不过具体额度得看四大金刚：银行评估价、你的还款能力、当地政策和房子年龄。很多老铁以为能贷到市场价，其实银行评估价往往比中介挂的价格低10%-20%，比如你小区房价标500万，银行可能只按450万来算。要是急用钱，建议优先选国有大银行，额度稳、利息低，但审批慢；小银行或贷款公司放款快，但利息可能高1-2个点。
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1.评估价定乾坤
银行会派评估师上门量房拍照，重点看地段、户型、装修。学区房、地铁房能多估5%-10%，比如北京海淀学区房评估价能上浮8%。毛坯房和精装房评估价能差15万起步，记得提前收拾下房子。
2.贷款比例有讲究
首套房抵押通常给7成，二套只能拿5成。有公积金叠加能多贷10%，比如原本贷200万，缴存公积金满3年可能提到220万。但商铺、公寓最多给评估价5成，住宅性质的老破小超过20年房龄，每多5年降1成。
3.流水要盖住月供2倍
月收入2万的话，月供不能超1万。自由职业者可以用微信支付宝流水，但必须连续6个月且备注清楚。个体户记得准备营业执照和纳税记录，银行看最近2年流水，日均存款不能低于贷款额的10%。
4.隐形红线要注意
北上广深限购区会卡贷款用途，装修贷最多给100万，经营贷要提供购销合同。三四线城市现在查得严，抵押贷款买房会被抽贷。60岁以上老人贷款，子女要做共同还款人，还要开健康证明。
结语
所以说房子抵押贷款不是你想贷多少就贷多少，关键看银行怎么评估你的房和你的人。普通住宅贷个百八十万没问题，要是价值千万的别墅，做好只拿到500-600万的准备。急着用钱可以先做预评估，手机上传房产证照片，半小时就知道大概额度。右上角点关注，每周二晚上直播手把手教你怎么和银行谈额度，需要测算具体能贷多少的，点击下方蓝色链接，三分钟匹配本地最优方案，记住选标着【银保监会认证】的平台才靠谱！
发布于2025-3-26 00:11 阿里
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