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广州按揭房做抵押贷款额度及利息多少

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广州按揭房做抵押贷款额度及利息多少

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资深顾问戚

资深顾问戚基金

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在广州用按揭房做抵押贷款，额度一般能到房子评估价的5-7成（扣掉没还完的房贷），利息大概在3.5%-6%之间，具体要看银行和你个人情况。简单说，如果房子评估价500万，按揭还剩200万没还，那你可能再贷到150万左右（500万×7成=350万，再减200万按揭），利息按现在行情可能年化4%上下。不过这只是个参考，实际得看银行政策、你的收入、征信这些，有的银行还会要求房子必须红本在手或者按揭还满一定年限才能操作。

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1. 额度到底怎么算？
评估价是核心：银行会找第三方评估公司给你的房子重新估价，一般会比市场价低10%-20%（保守估价）。比如你房子卖600万，评估价可能只算500万。
抵押率有浮动：大部分银行给按揭房二押的抵押率是评估价的5-7成，比如评估价500万，二押最高能贷350万。
要扣掉剩余按揭：如果按揭还剩200万没还，最终能拿到的钱就是350万（评估价7成）减200万=150万。
注意：有的银行不接受二押，或者要求按揭必须还满2年以上，具体要提前问清楚。

2. 利息为啥差别这么大？
银行政策是主因：大银行（比如四大行）利息低但门槛高，可能年化3.5%-4.5%；小银行或金融机构利息高到5%-6%，但审批快、要求松。
个人资质拉差距：征信好、流水能覆盖月供2倍的人，利息能压到4%以下；如果有逾期或负债高，可能直接涨到5.5%以上。
用途和期限也影响：比如经营贷（提供营业执照）利息比消费贷低，贷3年期的可能比1年期的利息高。
举个真实例子：
天河区张先生按揭房评估价450万，按揭还剩180万，某商业银行二押给到评估价6成（270万），减掉180万按揭后实际到账90万，年化利息4.2%，分5年还。

【最后总结】
总结一下：广州按揭房抵押贷款额度≈评估价×（5-7成）−剩余按揭，利息普遍3.5%-6%，资质越好越便宜。如果想具体算自己能贷多少，最好先找银行查评估价和剩余按揭，或者直接点击下方链接用【XX助贷平台】测算（银行合作渠道，不收费），输入房子地址和按揭情况，30秒出大概额度。有其他问题也可以关注我，或者直接右上角“联系顾问”，帮你匹配广州低息方案。

发布于2025-3-21 22:02 阿里