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在杭州，负债高的人申请按揭房抵押贷款时，贷款额度通常为房产评估价的50%~70%，部分银行或机构可放宽至80%，但具体成数受房产价值、借款人资质、负债结构及贷款机构政策影响；通过率取决于房产剩余价值、还款能力及征信记录，若满足“房产有足够净值、收入覆盖还款能力、征信无严重逾期”等条件，仍有机会通过审批。以下为详细分析：
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贷款额度
1.房产价值：
房产抵押贷款的额度主要取决于房产的评估价值。通常情况下，贷款额度是房产评估价值的一定比例，具体比例因房产类型和贷款机构而异。商品住宅的抵押贷款额度通常可达到房产评估价值的70%~90%，但负债高的情况下，贷款机构可能会降低这一比例以控制风险。商业用房（如商铺、写字楼、公寓）的抵押率会稍低些，一般在50%~60%左右。工业厂房的抵押率可能是最低的，一般在40%~50%。
2.负债情况：
负债高会影响贷款机构对借款人还款能力的评估，从而可能降低贷款额度。贷款机构会计算借款人的负债率（总负债/总资产），一般要求负债率不超过70%。
3.贷款机构政策：
不同银行或金融机构对贷款额度的上限有不同规定，最高可达数百万元甚至更高。部分银行或机构对优质客户或特定房产类型可能提供更高的贷款额度。
通过率
1.房产剩余价值：
即使负债高，只要房产有足够的剩余价值（即房产评估价减去现有负债后的净值），仍有机会申请到抵押贷款。贷款机构会确保扣除现有负债后，房产仍有足够的价值来覆盖新的贷款。
2.还款能力：
贷款机构会评估借款人的还款能力，包括收入稳定性、职业状况等。如果借款人能够证明即使负债高，仍有足够的收入来覆盖新的贷款还款，那么通过率会相对较高。
3.征信记录：
征信记录是贷款机构评估借款人信用状况的重要依据。如果借款人当前无严重逾期记录，且负债率在合理范围内，那么通过率会相对较高。
以上就是针对“杭州负债高的人做按揭房抵押贷款额度几成？好通过吗？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-7-13 12:59 阿里
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