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广州抵押房产贷款额度一般能到房子评估价的70%-90%，比如500万的房子最高能贷450万！利息方面，经营贷利率最低能到2.4%，消费贷大概3.8%-5.5%。具体能贷多少、利息多低，主要看房子类型、贷款用途、个人征信这些。下面分两大部分给你讲透！
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一、额度比例怎么算？
1.普通住宅最吃香：
住宅抵押额度最高，评估价70%-90%都能贷到。比如天河区一套评估800万的房子，经营贷能贷到720万。但商铺、公寓这类商业房产，一般只能贷到评估价7成左右。
2.按揭房也能二次抵押：
如果房子还在还房贷，也可以做二次抵押。额度=评估价×70% - 剩余房贷。比如房子评估500万，按揭还剩200万，二次抵押能贷到（500×70%）-200=150万。
3.特殊房产要避开：
小产权房、产权纠纷房、拆迁房这些银行基本不接，老房子如果地段好（比如越秀老学区房），部分银行能放宽到房龄30年。
二、利息怎么算？两种方式对比
利息高低主要看两点：贷款类型和还款方式。
1.贷款类型：
经营贷（用于开公司、进货）：利率最低，年化2.4%-4%，适合企业主。
消费贷（装修、教育等）：利率稍高，年化3.8%-5.5%，适合普通上班族。
2.还款方式：
等额本息：每月固定还款，适合收入稳定的人。
公式：月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数 ÷ [（1+月利率）^还款月数 -1]。
比如贷100万，利率3.8%分10年还，月供约9941元。
先息后本：前期只还利息，最后还本金，适合短期周转。
月供=贷款本金×月利率，比如贷100万，利率3.8%，月供只要3167元，但最后要一次性还100万本金。
3.省钱技巧：
选经营贷比消费贷利率低一大截。
征信半年内别频繁申贷，负债率压到50%以下。
总结：
广州抵押贷款额度高、利息低，但一定要根据自己情况选对产品。比如企业主优先选经营贷，普通家庭用消费贷。急用钱可以走银行快贷（最快7天放款），长期用钱选30年等额本息分摊压力。
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发布于2025-3-21 18:22 阿里
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