想在南京用按揭房办抵押贷款？这事儿其实挺常见，手头紧或者需要资金周转的时候，按揭房也能“二次发光”！简单来说，即使房子还在还房贷，只要满足房产证在手、还款记录良好、有稳定收入等条件，就能申请抵押贷款。不过具体操作有两种路子：一种是直接做“二次抵押”，用房子现有的增值部分借钱；另一种是先把按揭结清，再重新抵押给银行贷更多钱。下面详细唠唠怎么选、怎么办，帮你避坑不踩雷！

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一、先看自己符不符合条件
房产证必须到手：南京这边要求房子有房产证（不动产权证），如果是期房还没下证，暂时办不了。
​还款情况良好：按揭至少还满1年，不能有逾期记录，银行得确认你“靠谱”。
​房子得有剩余价值：比如房子市场价300万，按揭还剩100万没还，理论上最多能贷（300万×70%估值）－100万＝110万左右。
​个人信用+收入过关：征信不能有连三累六的逾期，收入得覆盖新老月供的2倍以上（比如原来月供5000，新贷月供3000，月收入至少1.6万）。

二、具体怎么办？分四步走
先找银行或机构咨询：
直接找原按揭银行问能否“二押”，利率可能更低；
如果原银行不支持，就对比其他银行的二押产品，或者找担保公司垫资结清按揭，转做“一押”。
​准备材料：
身份证、户口本、房产证、按揭合同、近半年还款流水；
收入证明（工资流水、营业执照等），征信报告（银行现场拉取）。
​评估+审批：
银行派人上门看房，按市场价打折评估（一般打7-8折）；
审批周期3-7个工作日，通过后签合同。
​抵押登记+放款：
去房产局办抵押手续（现在很多银行线上就能办），3天内放款到账。

三、特别注意这几点！​
利率差异大：二押利率普遍5%-8%，一押可能4%左右，但垫资成本高（每天约0.1%利息），短期用款选二押更划算。
​还款压力别超标：新贷月供+原月供别超过收入的50%，否则容易断供。
​优先选银行：小贷公司手续费高，可能有套路，银行更稳当。
​隐性成本：评估费（500-2000元）、抵押登记费（80元）、担保费（垫资时收1%-3%）都得提前问清楚。

【最后总结+引导】
总结下来，南京按揭房抵押贷款的关键就是：看房产价值够不够、收入能不能扛住月供、选对银行或机构。如果想省事，建议先找原贷款银行咨询，或者对比3-5家银行的二押政策。如果手头缺钱想快速办理，可以戳下方正规平台免费测算额度，直接匹配南京本地银行的低息方案，避免自己跑断腿！

发布于2025-3-21 17:46 阿里