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房屋抵押贷款的最长年限取决于房屋性质、借款人条件及贷款用途等因素。
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以下是综合说明：
一、不同类型房屋的贷款年限
新房抵押最长可贷 30年，但需满足房龄与贷款年限之和不超过40年。二手房抵押最长 20年，部分银行可能缩短至10-15年，尤其房龄较老或地段较差的房产。非住宅类房产（如商铺、写字楼）一般不超过 10年，因流动性较低，银行限制更严格。
二、政策与贷款类型的影响
2024年新政策根据人民银行调整，个人抵押贷款最长还款期从30年延长至 35年，主要惠及首次购房者、改善型购房者等。经营性抵押贷款部分银行针对企业经营用途的抵押贷款，最长可达 30年（如上海地区），但需提供经营资质证明。消费类抵押贷款通常期限较短，最长 10-20年，利率较高。
三、其他关键影响因素
借款人年龄借款人年龄加贷款年限一般不超过 65岁（部分银行放宽至70岁）。还款方式等额本息/本金：最长20-30年；先息后本：通常1-10年，需定期归本。房屋地段与评估价值地段好、房龄新的房产更易获得长期贷款。
注意事项
房龄限制：多数银行要求房龄不超过20年，老旧房产可能被拒贷或缩短年限。逾期风险：若未能按时还款，可能导致征信受损、罚息甚至房产处置。解押流程：还清贷款后需1周左右办理解押手续，需携带结清证明等材料。
发布于2025-3-17 19:01 那曲
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