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是的，房产抵押贷款通常会收取评估费，这是银行或金融机构为了确定房产价值、降低风险的必要环节。说白了，评估费就是找专业机构给你的房子“估个价”，银行才能确定能贷给你多少钱。不过具体怎么收、收多少，这里头门道挺多的，咱们分几块儿聊清楚。
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一、评估费怎么收？常见3种方式
按房价比例算：比如100万的房子，收0.5%-1%（500-1000元），总价越高比例可能越低。像500万以上的可能只收0.06%。一口价收费：有些小额贷款或特殊房产（比如商铺），评估机构直接收固定费用，比如1000元起步。可以讨价还价：如果你觉得收费不合理，可以跟评估机构商量折扣，尤其是资质好的客户或长期合作的银行，可能有优惠。
二、评估费到底多少钱？参考标准
普通住宅：一般0.3%-0.5%（比如200万的房子，评估费约6000-10000元）。商铺或郊区房：可能更高，比如0.5%-1%，且贷款成数更低（商铺通常只能贷5-6成）。特殊情况：部分银行会把评估费摊到利息里，表面上“不收费”，实际还款时变相支付，签合同前一定问清楚。
三、谁掏这个钱？两种情况
大多数情况：评估费由借款人承担，尤其是贷款申请前的评估。少数例外：如果银行主动委托评估机构（比如公积金贷款），可能由银行出钱，但签合同时会特别注明。
划重点总结：房产抵押贷款基本都会收评估费，具体金额看房子价值和收费方式，一般在0.3%-1%之间。想省钱的话，可以优先选按比例收费的机构，或者和银行协商分摊。最后提醒大家，签合同前务必确认费用明细，别被“隐藏收费”坑了！
发布于2025-3-14 08:57 杭州
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