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在长沙想用按揭房再贷一笔款？这事还真能办！不过得满足几个硬杠杠：首先你的房子必须已经拿到红本本（房产证），不管是按揭还是抵押状态都可以操作；其次房子得值钱，评估价打个6折后减去剩下的贷款，最少还能贷出10万块；最后你本人得有稳定收入，征信不能有严重逾期，不能欠一屁股债。满足这些条件，再挑个靠谱的金融机构，最快3天就能拿到钱。
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具体要准备啥？我帮你捋清楚： 1️⃣ 房子要争气
必须现房且房产证在手，期房或者只有电子证都不行。房龄别超过30年，面积至少40㎡以上，像长沙的万家名城这类二手房，评估价涨了的话能贷的金额就更多。
2️⃣ 算清楚能贷多少
银行一般按评估价6-7成放款，再减去没还完的贷款。举个栗子：房子估100万，按揭还剩40万，二次抵押最多能贷20万（100万×60% -40万）。如果首付比例低，可能连10万都贷不到，这时候赎楼再贷更划算。
3️⃣ 你本人得过关
工资流水、社保公积金这些收入证明要齐全，征信报告不能有连三累六的逾期。如果是做经营贷，还得准备好营业执照和购销合同。
4️⃣ 流程其实很简单
交材料→面签→评估→公证→抵押，最快5天搞定。急着用钱就选非银行机构，利率高点但放款快；不着急的话选银行，年利率4%起更划算。
最后提醒大伙儿：二次抵押是能应急，但背两份月供压力不小。一定要算好自己能不能扛住，别光看额度高就冲动。长沙现在能做二次抵押的银行不多，大部分是担保公司接单，签合同前多对比利率和手续费。想了解更多细节的，点个关注，手把手教你避坑！
发布于2025-3-14 01:21 那曲
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