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在深圳办理房屋抵押贷款，只要你的房子符合条件、征信没问题，完全能贷到评估价7成甚至更高的额度。不过想拿高额贷款可不是填个表就完事了，得先摸清银行的门道，准备好全套材料，还得学会根据自己情况选对产品。下面手把手教你从选银行到放款的完整攻略，照着做至少多贷50万！
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一、搞清门槛：你的房子和征信够格吗？
房子要“年轻值钱”：房龄最好别超过30年，面积50㎡以上，像小产权房、没房产证的直接没戏。商铺也能抵押，但额度比住宅低。征信别留污点：两年内贷款别超过6次，当前不能有逾期。四大行对征信要求严，商业银行相对宽松。收入证明要过硬：银行流水得覆盖月供2倍，自己做生意的要备好营业执照和购销合同。
二、4步走通贷款流程
材料准备：身份证、房产证、结婚证这些基础证件不用多说，重点是要提前打半年银行流水，个体户记得带公章和公司报表。货比三家选银行：四大行利率最低能到3.5%，但审批慢；招商、光大这些股份制银行放款快，适合急用钱的。评估抵押一条龙：银行会派人来看房，重点查有没有漏水、产权纠纷，评估价一般比市场价低10%-20%，这时候找专业助贷公司能帮你把评估价拉高。签合同注意坑点：重点看提前还款违约金和利率调整规则，等额本息压力小但总利息高，先息后本适合短期周转。
三、想多拿钱的3个秘诀
用经营贷代替消费贷：同一套房，经营贷额度能到评估价8成，比消费贷多拿10%，需要注册公司或入股企业。二次抵押玩转残值：如果首贷只用了房子价值的30%，二次抵押能把剩下的70%再贷出来，但得找接受二押的机构。选对还款周期：5年期先息后本的产品，月供压力比20年等额本息小一半，适合现金流紧张的老板们。
总结来说，深圳抵押贷款就是“三看产品”：一看银行政策谁家松，二看评估价能不能做高，三看还款方式是否匹配你的资金用途。
发布于2025-3-13 00:14 那曲
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