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夫妻买房贷款，征信报告可是银行评估你们还款能力的“体检表”，一定要重视！简单来说，夫妻双方的征信都会被查，主贷人的信用更重要，但配偶的不良记录也可能导致拒贷。比如一方有严重逾期或负债过高，银行就会担心你们家庭还款能力不足。所以，婚前最好先拉个征信报告“对账”，把问题提前解决，别等到签合同才发现征信“拖后腿”。
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具体要注意这几点：
主贷人选谁？
银行主要看主贷人的资质。选收入高、工作稳定、年轻的一方做主贷人，比如国企员工或公务员，这样贷款额度更高、利率可能更低。如果两人年龄差较大，选年轻的一方还能拉长贷款年限，减轻月供压力。
征信报告要“干净”
别逾期：两年内别出现“连三累六”（连续3个月逾期或累计6次），信用卡、花呗、车贷都要按时还。少负债：信用卡刷爆、网贷未还清都会拉高负债率，超过收入的50%银行就可能拒贷。买房前先还清小贷，降低负债。少查征信：频繁申请信用卡、网贷会让银行觉得你“缺钱”，半年内硬查询（贷款、信用卡审批）别超过6次。
夫妻“绑一起”的风险
如果一方征信有“黑历史”，比如老赖记录或呆账，另一方就算信用再好，贷款也可能被拒。这时候可以考虑只让征信好的一方单独申请，但需要提供更强的收入证明。
别忽略“隐形雷区”
水电费欠缴、手机卡欠费、担保纠纷这些非金融记录也会上征信，买房前记得缴清。
总结来说：
夫妻买房前，先拉双方征信报告“互查”，主贷人选资质好的，把逾期、负债、查询次数这些硬伤解决掉。如果一方征信有问题，尽早修复或调整贷款方案。千万别等到交完定金才发现贷不了款，损失可就大了！
（假装这里有个按钮： 免费咨询贷款方案）
发布于2025-3-12 23:57 那曲
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