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在北京办理房屋抵押贷款时，房产需满足以下要求（综合多来源信息整理）。
这里帮您收集了几家大的正规平台，可点击查询:
正规贷款平台https://licai.cofool.com/
具体内容如下：
一、产权要求
1.完整且合法
需提供《不动产权证书》或《房屋所有权证》，产权无争议且可上市流通。若房产为共有产权（如夫妻共有、父母子女共有），需所有产权人签字同意抵押。
2.无权利限制
房产不得存在查封、冻结、已有抵押未解除等情况。
二、房龄与建筑要求
1.房龄限制
普通住宅一般不超过30年，核心地段或学区房可放宽至35年；商铺、写字楼等商业房产要求可能更严格。部分银行要求“房龄+贷款年限”不超过40-70年（视具体政策）。
2.建筑合规性
房屋需符合国家建筑和规划标准，无违法搭建或改造。
三、房屋类型与面积
3.可接受的房产类型
住宅（含公寓、别墅）、临街商铺、写字楼、厂房等；特殊类型如经济适用房（需08年前取得）、两限房（需转商）也可抵押，但需符合特定条件。
4.面积要求
一般要求30平方米以上，300平方米以下；极小或超大房产需个别银行协商。四、评估价值与贷款比例贷款额度通常为评估值的50%-70%，具体比例因银行政策和房产类型而异。例如，评估500万元的房产，最高可贷350万元。
五、其他要求
1.地理位置
房产需位于北京市行政区域内（含城区及郊区）。
2.二次抵押条件
按揭房可申请二次抵押，但需满足：按揭还款满1年、房产余值充足（评估价×70% - 剩余按揭款）。
3.保险与登记
部分银行要求购买房产保险，并需办理抵押登记手续。
注意事项
特殊房产：如四合院、商务办公综合楼等，需单独咨询银行政策。拆迁风险：若房产被列入城市改造拆迁规划，则无法抵押。
发布于2025-3-12 21:41 那曲
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