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征信花了虽然会对办理房产抵押贷款造成一定影响，但并非无法办理。通过了解贷款条件、准备申请材料、遵循贷款流程以及积极应对征信问题，仍然有可能成功获得房产抵押贷款。
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深圳房屋抵押贷款攻略
1.了解贷款条件
房产要求：房产需是深圳合法有产权的住宅、商铺等，产权清晰且无抵押限制，楼龄通常要求不超过30年或40年（具体以贷款机构规定为准），市场评估价值需达到贷款机构的额度要求。借款人要求：年龄通常要求在18至65周岁之间（部分银行可放宽至70周岁），具有完全民事行为能力，能够独立承担法律责任；有稳定且足够的收入来源，月收入应不低于贷款月供的两倍；个人信用报告无严重逾期记录、不良信用行为等，保持良好的信用状况。
2.准备申请材料
个人部分：身份证（已婚则需夫妻双方）、婚姻证明（结婚证/离婚证）、户口本、房屋产权证、个人银行流水、其他资产证明（房产、车、存款等）。公司部分（如申请经营贷）：营业执照、公司章程、公章（部分银行需开设对公账户及财务章、法人章）、对公银行流水、财务报表、经营场所的租赁合同及物业缴费单、水电费单据等资料作为佐证。
贷款流程
1.贷款申请：向银行或其他金融机构提交贷款申请及所需材料。房产评估：银行会安排专业的评估机构对房产进行评估，以确定其市场价值，评估结果将直接影响贷款额度。
2.贷款审批：银行根据申请人的征信、负债、收入等情况及房产评估结果进行贷款审批，审批时间可能需几天到几周不等。
3.签订合同：贷款获批后，与银行签订贷款合同，合同中详细列出贷款金额、利率、还款期限等重要条款。抵押登记：到房产所在地的房地产登记机构办理抵押登记手续。
4.贷款发放：完成抵押登记后，银行将贷款金额发放至借款人指定账户。
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发布于2025-1-20 10:39 北京
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