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以下是2025年房屋抵押贷款的详细手续和条件，结合最新政策及流程整理。
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正规贷款平台https://licai.cofool.com/
一、申请条件
1.借款人条件
年龄：18-65周岁（贷款到期日实际年龄不超过65岁）。信用良好：无重大不良征信记录，夫妻双方征信需达标。收入稳定：月收入需覆盖月还款额的2倍以上，提供工资流水、纳税证明等。户籍与居所：本地户籍或提供有效居住证。
2.房产条件
产权清晰：房产证、土地证齐全，无纠纷、无其他抵押。房龄限制：房龄+贷款年限≤40年（优质区域可放宽至50年）。区域要求：优先市内六区、经济发达区域，非拆迁规划范围。价值要求：评估价需覆盖贷款额度，住宅类抵押率最高70%。
3.其他要求
贷款用途：限于消费（购房、医疗等）或经营，禁止流入股市、楼市投机。婚姻状况：已婚需配偶共同签署，离异需提供法律证明。
二、申请手续
1.材料准备
身份证明：借款人及配偶身份证、户口本、结婚证/离婚证。房产证明：房产证、土地证，若抵押他人房产需共有人同意书。收入证明：银行流水、工资单、营业执照（经营类）。其他材料：贷款申请表、征信报告、用途声明（如经营合同）。
2.流程步骤
申请与初审：提交材料至银行或线上平台，审核资质及房产合规性。房产评估：银行指定机构评估价值，费用约0.3%-0.5%。签订合同：确认贷款额度、利率、期限后签署借款及抵押合同。抵押登记：至房管局办理抵押手续，取得他项权证。放款：银行审核抵押登记后发放贷款至指定账户。
三、注意事项
利率与还款：利率根据信用评级浮动，等额本息/本金可选，提前还款需满1年且无违约金。
风险规避：避免提供虚假材料，抵押期间不得擅自转让房产。
特殊情形：二次抵押需原贷款银行同意，商用房抵押需额外资质审核。
推荐申请渠道
银行选择：优先国有大行（利率低、额度高），或地方性银行（审批快）。线上平台：部分平台提供预审服务，可快速对比利率及额度。
发布于2025-4-2 18:58 那曲
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