提前还部分房贷的技巧主要包括以下三点，这些技巧可以帮助借款人更划算地进行提前还款：
一、选择缩短贷款期限而非减少月供
当购房者选择提前部分还款时，通常会面临两种选择：一是缩短贷款期限，保持月供基本不变；二是保持贷款期限不变，减少月供。对于有能力提前还款的购房者来说，选择缩短贷款期限能够节省更多的利息。这是因为，在贷款初期，利息的支付占据了还款的大部分，而缩短贷款期限意味着减少了贷款的总时间，从而减少了总的利息支出。

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二、选择合适的提前还款时间点
提前还款的时间点也非常重要。一般来说，正常还贷时间不足1年时若提前还款，银行会收取大量违约金费用。而正常还贷时间若已超过贷款期限的1/3，那么贷款利息已经还款一半以上，此时提前还款能节省的利息相对较少。因此，最佳的提前还款时间点是在正常还贷1年以后、贷款期限的1/3年以前。
三、利用房贷利息支出抵扣个税政策（如适用）
对于拥有首套住房贷款的购房者来说，如果平时工资收入较高、可能需要缴纳个税，那么可以利用房贷利息支出抵扣个税的政策。在提前还款时，可以留下一部分房贷余额（如1000元左右），以保持房贷利息支出，从而继续享受个税抵扣的优惠。这样，虽然每月的月供可能只有几块钱，多支付的利息也不过几百块，但每月可以抵扣一定额度的个税（如1000元），最多可扣除240个月。
其他注意事项
了解贷款合同条款：在提前还款前，借款人应仔细阅读贷款合同中的相关条款，了解是否有提前还款的罚金或最低还款额度的要求。
提前预约：借款人需要提前向贷款机构提交书面申请，并等待贷款行的审核与同意。银行办理这项业务一般需要一定的时间（如2-7个工作日），因此借款人应提前规划好时间。
比较贷款利率和投资收益：提前还款是否划算，还要考虑当前的贷款利率和借款人能获得的其他投资回报。如果当前房贷利率较低，而借款人手上的资金可以用于其他高回报的投资，可能更适合将资金用于投资而非急于还清房贷。
综上所述，通过选择合适的还款方式、时间点以及利用相关政策（如房贷利息支出抵扣个税），借款人可以更划算地进行提前还款。同时，在提前还款前也需要了解贷款合同条款、提前预约以及比较贷款利率和投资收益等注意事项。

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发布于2025-1-14 15:22 阿里