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利率下调后月供反而变高的原因主要有以下两点：
分段计息：当利率调整日与每月还款日不是同一天时，就会出现分段计息的情况。例如，如果利率在10月25日调整，而还款日是每月3日，那么10月1日至24日的房贷利率仍执行原利率，10月25日至31日的房贷利率为新利率。这样在一个还款周期内就会执行两个不同的利率，导致当月还款金额增加。
重新计算月供：利率调整后，银行会根据新的利率、贷款总额和还款期限重新计算月供。如果重新计算后的本金增加幅度超过了利息减少的幅度，当月还款金额就会增加。
具体例子：假设借款人小张贷款本金100万元，贷款期限为300个月，原贷款利率为4.2%，每月1日还款，月供为5389.42元。在还了5期后，剩余本金为99.05万元。10月25日利率调整为3.9%后，银行重新计算的月供为5225.58元。
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发布于2025-1-5 13:37 阿里
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