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有房贷的房子在特定条件下是可以做抵押贷款的，这通常被称为二次抵押贷款。以下是几种可能的方式：
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具体如下：
1.通过银行贷款：
传统上，如果想要用已有房贷的房子再次申请抵押贷款，需要先还清现有的房贷，解除房产的抵押状态，然后再向银行申请新的抵押贷款。不过，现在一些银行允许按揭房直接进行二次抵押贷款，不需要提前还清现有贷款。这种情况下，银行会根据房屋剩余价值评估可贷额度，并确保新贷款加上原贷款总额不超过房屋估值的一定比例（如70%-80%）。
2.通过担保公司贷款：
如果不想或无法提前偿还现有房贷，可以选择找担保公司垫资付清余款，从而解除房产的抵押状态，之后再重新办理抵押贷款。担保公司可能会收取一定的费用和服务费，且贷款额度一般不会超过所抵押房产的剩余价值。这种方式的成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年或更短。
3.组合方式：
对于资质较好的借款人，可以考虑先申请信用贷款以满足部分资金需求，然后对于超出信用贷款额度的资金缺口，可以通过担保公司或其他途径获得额外的抵押贷款支持。
4.其他条件：
房屋必须是现房，具有良好的市场流动性，并且位于交通便利、配套设施齐全的位置，拥有较大的升值潜力。借款人需具备稳定的收入来源和良好的信用记录，以保证能够按时归还新增贷款。抵押物应无严重逾期还款记录，且借款人须具备完全民事行为能力。
需要注意的是，不同地区、不同金融机构的具体政策和操作流程可能存在差异。因此，在计划用有房贷的房子做抵押贷款时，建议详细了解当地的相关法规及各银行或金融机构的具体要求。此外，由于涉及复杂的金融交易，务必谨慎选择正规的服务机构，避免不必要的风险。如果您不确定如何操作，可以咨询专业的法律顾问或者金融服务顾问来帮助您做出最佳决策。
发布于2024-12-5 11:40 那曲
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