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房子贷款未还清的情况下，仍然有可能进行抵押贷款，这种操作通常被称为“房产二次抵押”或“二押”。这意味着在房产已经有按揭贷款的情况下，可以再次将该房产作为担保物向银行或其他金融机构申请新的贷款。不过，这需要满足一定的条件，并且要经过严格的审核流程。
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以下是进行房产二次抵押贷款的一般条件：
1.房产证清晰：借款人需提供明确无争议的房产证。
2.房产具有足够的贷款空间：即房产的市场价值减去现有的未偿还贷款余额后仍有足够的剩余价值来支持新的贷款。如果房产本身的贷款比例已经很高（例如达到房屋总价值的60%），那么可能难以成功获取额外的贷款；反之，若当前房产的贷款比例较低（如相当于房屋总价值约20%），则更容易申请到新的贷款。
3.借款人的还款能力：借款人必须具备稳定的收入来源和良好的信用记录，以确保有能力按时偿还新增加的债务。
民事行为能力和法律资格：借款人应具有完全的民事行为能力，并符合贷款机构规定的年龄范围（通常是18至60岁之间）。
4.银行或贷款机构同意：最终能否获得二次抵押贷款取决于所选择的银行或金融机构的决定。由于增加了业务风险，一些银行可能会对二次抵押设定更低的抵押率。
此外，《民法典》第三百九十四条也规定了抵押权的相关内容，即为了担保债务履行，债务人或第三人可以在不转移财产占有的情况下，将该财产抵押给债权人。当债务人未能履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿。
发布于2024-12-4 10:33 那曲
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